3. Inspection du bâtiment avec suivi du plan
A l'aide de plans lorsque ceux-ci sont disponibles, Stéphane peut visualiser les pièces à contrôler, notamment la position des appareillages de chauffage; de ventilation, les réseaux associés et donc optimiser la visite.

4. Identification
Descriptif des installations (de la production à l’émission). Analyse du cahier d’entretien (rendement, gaz émis). Identification de l’ancienneté du système et de son rendement.

5. Vérification des côtes et des volumes
La prise de mesure est importante car les plans peuvent être obsolètes, les métrés erronés. Il est donc important d'établir un relevé dimensionnel fiable pour pouvoir réaliser à postériori les calculs de déperditions, de consommations, et les diverses analyses menant aux préconisations.

6. Contrôle de la qualité de l'isolation
L'inspection des parois et des menuiseries est une tâche essentielle lors de la visite. Au travers de ces observations, l'analyse sera faite et les conclusions/préconisations en découleront.

7. Calcul de la performance actuelle du bâtiment et scénarisation de travaux d'amélioration
C’est à partir de ces observations que nous évaluons les points faibles du bâtiment en tenant compte des déperditions et des consommations. Nous en déduisons ainsi la performance énergétique du bâtiment et nous scénarisons les travaux d’amélioration à y apporter.

8. Rendu du rapport au SDET
Toute notre étude est alors remise dans un rapport déterminant pour le SDET qui peut ainsi lancer des travaux d’aménagement, en se basant sur des données objectives.

3. Visite et investigations terrain
Les informations recueillies porteront sur les caractéristiques de l'enveloppe du bâtiment :
- relevé des surfaces de murs, de toitures, de fenêtres, de portes et de vitrages,
- estimations des résistances thermiques des parois ou nature et épaisseurs des matériaux constitutifs,
- état général de la construction,
- étanchéité des ouvrants,
- les masques proches et lointains.

4. Vérification des côtes et des volumes
La prise de mesure est importante car les plans peuvent être obsolètes, les métrés erronés. Il est donc important d'établir un relevé dimensionnel fiable pour pouvoir réaliser à postériori les calculs de déperditions, de consommations, et les diverses analyses menant aux préconisations.

5. Contrôle de la qualité de l'isolation
L'inspection des parois et des menuiseries, notamment vis à vis de la présence ou non et de la qualité ou vétusté des isolants est une tâche essentielle lors de la visite. Au travers de ces observations, l'analyse sera faite et les conclusions/préconisations en découleront.

6. Mesure de débits d'air dans les installations de ventilation
Un anémomètre à fil chaud employé pour mesurer les vitesses d'air dans les pièces (circulation non désirée), les défauts d'étanchéité à l'air des menuiseries, des prises, des spots encastrés et les réseaux. Les caractéristiques des installations de ventilation et de conditionnement de l'air.
Elles méritent une attention particulière car c'est le lieu d'importants gaspillages d'énergie. Une inspection méticuleuse et une analyse du formulaire permettent de déterminer le niveau de performance de l'installation.
- description des caractéristiques des équipements autonomes,
- mesure du débit d'air et du taux de ventilation via un anémomètre à fil chaud,
- vérification de l'état général des caissons,
- vérification du circuit aéraulique (isolation des gaines, pertes et fuites éventuelles, etc...).

7. Identification des systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire
Descriptif des installations (de la production à l’émission).
Analyse du cahier d’entretien (rendement, gaz émis).
Identification de l’ancienneté du système et de son rendement.
Les installations de chauffage
- si nécessaire mesure et enregistrement des températures des circuits via un enregistreur autonome et des sondes spécifique pour mesure sur des conduites,
- analyse du cahier d’entretien (rendement, gaz émis).
- analyse du fonctionnement et de la régulation en corrélation avec les enregistrements de température intérieure et extérieure.
Les installations d’Eau Chaude Sanitaire
- descriptif des installations (production, stockage, distribution, régulation et programmation),
- vérification des organes de distribution (isolation des conduites, perte éventuelles)
- enregistrements des températures de réseau (bouclage,...)
- vérification de l’adéquation des besoins et de la production en eau chaude
Les installations de refroidissement et de production de froid
L'analyse des données recensées permet d'améliorer le niveau de fonctionnement des groupes frigorifiques.
- relevé des caractéristiques des groupes de froid (température d'entrée et de sortie, horaires de fonctionnement),
- relevé des caractéristiques des tours d'eau s'il y a lieu, vérification de l'état général des circuits hydrauliques (isolation des tuyauteries, pertes sur le réseau).
Les installations d'éclairage
- relevé des caractéristiques des équipements (type et puissance des luminaires, des lampes, des ballasts),
- relevé des dispositifs de fonctionnement (interrupteurs, gradateurs, horloges, minuteries, horaires de fonctionnement),
- relevé des couleurs (plafonds et murs), hauteur des luminaires (encastrés, fixés au plafond, etc...).

8. Mesure de la température ressentie
Un simple thermomètre ne permet pas de révéler la température perçue par les occupants d’un bâtiment. Pourtant, celle-ci peut s’avérer être inconfortable au point de devenir une nuisance pour la concentration ou l’attention au travail notamment.

A l’aide d’un thermomètre à boule noire, nous mesurons la température rayonnée. Grâce à un hygromètre, nous contrôlons le taux d'humidité dans l'air.
A partir du couplage de ces deux appareils, nous déduisons la température ressentie.

Nous apportons donc une preuve tangible et objective du confort thermique de l'occupant.
A partir de là, un besoin en solutions d’isolation adéquates peut être apprécié à sa juste valeur.

9. Mesure de la qualité de l'air respirable
Un appareil de mesure du taux de CO² dans l'air afin de pouvoir apprécier la qualité de l'air intérieur dans la pièce. Une mauvaise ventilation des bureaux, salle de classe, pièces où pas mal de monde stationne, peut induire une élévation du taux de CO² et donc des maux de têtes, des troubles, etc.

10. Recherche des causes invisibles à l'oeil nu
Une caméra IR qui est utilisée pour déterminer les ponts thermiques, les défauts d'isolation, les points de condensation, les défauts d'étanchéité à l'eau ou à l'air.

11. Calcul de la performance actuelle du bâtiment et scénarisation de travaux d'amélioration
C’est à partir de ces observations que nous évaluons les points faibles du bâtiment en tenant compte des déperditions et des consommations.

Nous en déduisons ainsi la performance énergétique du bâtiment et nous scénarisons les travaux d’amélioration à y apporter.

Analyse de l’évolution des consommations de combustibles
Le diagnostic énergétique de chaque bâtiment démarrera par l’analyse des consommations de combustibles à partir des factures. Suivant le type de facture, plusieurs profils de consommations de combustibles peuvent être édités. Si des factures mensuelles sont disponibles, des profils annuels sont réalisés pour les années concernées. Si seules les consommations totales annuelles sont disponibles, l’évolution de ces consommations sur les dernières années sera représentée. Cette évolution est retracée pour les consommations brutes.

Analyse de l’évolution des consommations électriques
De la même façon que pour les consommations de combustibles, il est possible d’éditer des profils annuels représentant l’évolution des consommations d’électricité pour chaque mois et aussi l’évolution des consommations annuelles sur les dernières années.

Bilan énergétique de chaque bâtiment audité
Pour procéder à la modalisation énergétique de chaque bâtiment, nous recourons le plus souvent à la simulation thermique dynamique, via le logiciel Pleïades Comfie, seul moyen fiable de prendre véritablement en considération les observations du terrain :

- compositions des enveloppes,
- usage des équipements,
- conditions d’occupation réelles.

Calcul des consommations réglementaires du bâtiment en l’état initial
Nous disposons de diverses suites logicielles de calculs réglementaires avec notamment la suite Perrenoud.
Pour traduire le profil énergétique réglementaire de chaque bâtiment audité, nous procèderons aux calculs réglementaires systématiques, y compris pour des bâtiments de SHON inférieure à 1000 m².
Cette approche est de plus, la seule qui permette d’exprimer le positionnement des scénarios par rapport aux objectifs énumérés : Réglementaire ou 30%, label BBC, ou Facteur 4.

Analyse des voies d’améliorations potentielles
A ce stade, nous dresserons une première liste de mesures d’améliorations.
L’objectif est d’établir une liste des mesures pouvant engendrer des économies d’énergie substantielles. Ces mesures peuvent être:
- Des mesures techniques réalisables de suite (remplacement d’ampoules, adaptation de paramètres de régulation…)
- Des mesures techniques nécessitant des travaux plus importants (remplacement de chaudières, de luminaires, travaux d'isolation…) et qui seront appréhendées dans les Phases 3 et 4.
- Des mesures relatives à la facturation et/ou la tarification des vecteurs énergétiques
- Des mesures en matière d’éducation et de sensibilisation.
Pour chaque mesure d'amélioration identifiée, le potentiel d'économie d'énergie ainsi que l'investissement nécessaire seront estimés.

12. Programmes d'améliorations et Analyse financière - Rendu du rapport
L’objectif de ces phases est d’appréhender les bénéfices et de chiffrer des mesures techniques, de comportement et d’utilisation engendrant des économies d’énergie et des améliorations du confort.
A ce stade de propositions, 3 scénarios d’améliorations, eux même issus de combinaisons de mesures individuelles, seront proposés conformément au cahier des charges.

› Scénario 1 : Niveau réglementaire ou 30% d’économie d’énergie
› Scénario 2 : Niveau label BBC dans l’existant
› Scénario 3 : Facteur 4

Rapport d’étude
Le rapport complet sera édité pour chaque site, présentant de façon détaillée l’ensemble des résultats du diagnostic énergétique effectué. Chaque rapport reprendra toutes les informations collectées et l’ensemble des analyses détaillées pour lancer les travaux d’aménagement, en se basant sur des données objectives.